Konverzija zemljišta
Konverzija zemljišta označava transformaciju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz određenu naknadu.
Pre uvođenja novog zakona, kompanije su bile obavezne da plate naknadu kako bi ostvarile pravo korišćenja državnog građevinskog zemljišta. Bilo da su ga stekle kupovinom firmi iz stečaja, privatizacijom ili nekim drugim putem.
Međutim, po novom zakonu, ova pravna lica mogu da pretvore svoje pravo korišćenja građevinskog zemljišta u pravo svojine bez plaćanja naknade.
Ova konverzija zemljišta omogućava oslobađanje otprilike 15 miliona kvadratnih metara zemljišta za izgradnju, što bi moglo rezultirati investicijama vrednim milijarde evra.
Konverzija zemljišta u 2023. godini – Novi pravni okvir
Zakon o planiranju i izgradnji predstavlja sveobuhvatan okvir koji pokriva sve faze planiranja, projektovanja, izgradnje, korišćenja i održavanja građevinskih objekata i infrastrukture.
Ovaj zakon postavlja jasne smernice, pravila i procedure za organizaciju prostora, unapređenje urbanističkog razvoja, osiguranje kvalitetne infrastrukture, zaštitu životne sredine i očuvanje kulturnog nasleđa.
Kako je istaknuto iz Vlade Srbije, ovaj zakon značajno ubrzava proceduru izdavanja građevinskih dozvola. Tako je čini transparentnijom i omogućava otvaranje više od 5.000 novih građevinskih lokacija.
Uvođenje zelenih sertifikata i energetskih pasoša dodatno podstiče održivu gradnju i efikasno korišćenje resursa.
U skladu sa zakonom, pravo korišćenja na građevinskom zemljištu pretvara se u pravo svojine bez naknade. Dok se promena upisuje po službenoj dužnosti od strane nadležnog organa za državnu evidenciju i katastar, odnosno Republičkog geodetskog zavoda.
Iako zakon propisuje da se konverzija zemljišta vrši po službenoj dužnosti, u praksi je i dalje neophodno da zainteresovana strana podnese zahtev i plati taksu za konverziju zemljišta, ali bez obaveze plaćanja naknade.
Ko ima pravo na konverziju zemljišta?
Pravo na konverziju zemljišta imaju različite grupe korisnika:
- Vlasnici objekata izgrađenih na građevinskom zemljištu u javnoj svojini.
- Zakupci građevinskog zemljišta u javnoj svojini koji imaju ugovor o zakupu na najmanje 50 godina.
- Zakupci koji su zaključili ugovor o zakupu bez naknade.
Proces upisa prava svojine sprovodi se po zahtevu lica u čiju se korist pravo upisuje. Osim toga, lica koja su upisana u javnu knjigu o evidenciji nepokretnosti kao nosioci prava korišćenja na građevinskom zemljištu takođe imaju pravo na konverziju zemljišta.
Pročitajte i naš tekst na temu: upis u katastar nepokretnosti.
Uticaj konverzije zemljišta na razvoj
Konverzija zemljišta je ključni korak ka modernizaciji pravnog okvira za upravljanje nepokretnostima. Oslobađanje prava korišćenja na građevinskom zemljištu i mogućnost lakoće prelaska na pravo svojine bez dodatnih troškova otvara nove mogućnosti za investicije i razvoj infrastrukture. Ova promena će imati dugoročne koristi za ekonomiju, omogućavajući brži razvoj urbanih sredina i poboljšanje kvaliteta života građana.
U svetlu ovih novina, jasno je da konverzija zemljišta ne samo da doprinosi boljoj organizaciji prostora, već i pruža šanse za održivi razvoj i očuvanje kulturnog nasleđa, čime se stvaraju uslovi za prosperitetnu budućnost.
Možda će vas zanimati i naš stručan tekst o upisu hipoteke.